發展項目所位於的區域：啟德
發展項目所位於的街道的臨時名稱及門牌號數：沐寧街9號（此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認）
賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就發展項目指定的互聯網網站的網址：www.vibecentro.com.hk

本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

本廣告由賣方發布。

盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期： 2019年3月9日（“關鍵日期”指批地文件的條件就該項目而獲符合的日期。預計關鍵日期，是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）

賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。
賣方：鉅美發展有限公司
賣方之控權公司：海發有限公司、保利置業（香港）有限公司、保利置業集團有限公司
發展項目的認可人士：王明炎
發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：劉榮廣伍振民建築師有限公司
發展項目的承建商：保華建造有限公司
就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：高李葉律師行
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國建設銀行（亞洲）股份有限公司、DBS Bank Ltd., Hong Kong Branch、東亞銀行有限公司、中國工商銀行（亞洲）有限公司

已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：海發有限公司
最新修訂日期: 2018年04月03日

¹ 本廣告/宣傳資料之概念圖僅作顯示發展項目相關部份大概狀況之用，發展項目周邊之建築物及環境可能並無顯示或經簡化處理，及發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施均無顯示。概念圖所示之佈局、顏色、裝飾、裝置、裝修物料及設備、燈飾、陳設、擺設、植物、園景及其他物件等均純屬畫家之想像，僅供參考，未必會於發展項目內提供或在其附近出現，並不反映發展項目或其相關部份之真實狀況、發展項目實際景觀或實際外觀。賣方保留權利改動建築圖則及更改及/或以其他裝置、裝修物料及設備代替上述發展項目公用部份的裝置、裝修物料及設備。裝置、裝修物料、設備之提供以買賣合約條款及條件作準，並非用作展示發展項目之周邊地區環境、建築物及設施，且不構成亦不得詮釋成為任何不論明示或隱含之陳述或保證，概念圖內顯示的擬議中或未落成或啟用的鐵路、道路、建築物、設施及區域發展等僅供參考，其詳情（包括但不限於落實、名稱、位置、設計、車站入口、路線、途經車站數目及距離、竣工與通車時間等）均以政府及相關機構最終決定為準，於本發展項目落成及入伙時可能尚未完成或受到更改或放棄，即使落成後其實際詳情亦可能與本廣告/宣傳資料所述者不同。賣方對政府或相關機構會否落實擬議中的發展規劃或任何未落成及啟用的鐵路、道路、建築物、設施及區域發展等及其詳情並不作出不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。有關本發展項目及其周邊地區環境之整體發展規劃當按照政府有關部門最後之批准及修訂為準。發展項目及周邊地區環境於未來可能改變。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

² 發展項目的第3座及第5座，均為根據本發展項目的地段( 即新九龍內地段第6527 號) 的批地文件之特別條款第(6)(a)(viii) 條所述的“低座”。

³ 在本廣告/ 宣傳資料，“複式”泛指本發展項目第3 座及第5 座內上下兩層相連設計的個別單位戶型。

⁴ “53 席”是指發展項目第3 座及第5 座的住宅單位的數目總數，此數目是按照於2018 年1 月5 日經批准的發展項目的建築圖則得出，詳情請參閱售樓說明書。賣方保留不時修改建築圖則的權利。

⁵ 有關單位的業主及住戶使用花園，須受制於批地文件及發展項目的公契的有關規定。

⁶ 啟德站仍在興建中/ 計劃中，其最後之規劃、設計及落成日期以政府有關部門最終公布為準。賣方對該基建項目及/ 或方案最終是否會落實及何時落實或完成並不作出任何不論明示或隱含之陳述或保證。

⁷ 本廣告/ 宣傳資料所示各目的地的步行時間由獨立交通顧問AXON 評估及計算後提供數據( 最後擷取日期︰2018 年3 月21日）, 僅供參考, 並受實際路面情況限制。

⁸ 啟德發展區仍在規劃中，其最終之規劃、設計、落成及啟用日期以政府有關部門最終公布為準。賣方不就其作出任何不論明示或隱含之陳述、承諾或保證。有關啟德發展區：http://www.ekeo.gov.hk/en/about_ekeo/background.html（最後擷取日期︰2018年3月21日）。

⁹ 發展項目及周邊地區環境於未來可能改變。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 賣方不就發展地盤、其景觀或周邊地區環境作出任何不論明示或隱含之陳述、承諾或保證。

¹⁰ 位於第3 座及第5 座地下的電梯大堂屬於住宅公用地方。

¹¹ 有關單位的業主及住戶使用花園，須受制於批地文件及發展項目的公契的有關規定。

¹² 發展項目的單位戶型以政府有關部門最後批准的圖則為準，詳情請參閱售樓說明書。

¹³ 實用面積是按照《一手住宅物業銷售條例》第8 條計算得出的。

¹⁴ 實用面積以及露台、工作平台及陽台( 如有) 之樓面面積，是按照《一手住宅物業銷售條例》第8 條計算 得出的。其他指明項目的面積（包括天台），是按照《一手住宅物業銷售條例》附表2 第2 部計算得出的。

¹⁵ 所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並不適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。

¹⁶ 本廣告/宣傳資料所載列的3房單位浴室相片於2017年8月25日拍攝於尖沙咀天文台道8號8樓搭建的「龍譽」2B座28樓B室之無經改動示範單位；1房單位廚房及2房單位廚房相片於2017年3月10日拍攝於尖沙咀天文台道8號8樓搭建的「龍譽」1A座28樓D室及2A座28樓C室之無經改動示範單位。所有相片經電腦修飾處理，僅供參考之用。相片的所有室內室外之布局、設計、間隔、陳設、裝修、裝置、裝飾、設備、傢具、擺設、燈飾、傢具用品、裝飾物料、植物、園景等及其相關顏色、色調及用料僅供參考，並以入伙時所提供為準。賣方不就相關布局、設計、間隔、陳設、裝修、裝置、裝飾、設備、傢具、擺設、燈飾、傢具用品、裝飾物料、植物、園景等及/或其供給與否作出任何要約、陳述或保證。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。賣方將保留一切權利，按實際情況以[品質相若的]裝置及設備代替上述所列各項。各項建築材料及設備可能在顏色、尺寸、紋理、質地及/或手工上出現輕微差別。上述所列各項裝置及設備均以政府相關部門最後批准為依據，並以正式買賣合約的條款所訂為準。賣方承諾若在物業發展項目中沒有安裝指明的品牌名稱或產品型號的裝置、裝修物料及設備，便會安裝品質相若的裝置、裝修物料及設備。詳情請參閱售樓說明書。上述相片/圖片中所示之裝置、裝修物料及設備、傢具、擺設及其他物件等未必會於實際單位內提供。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。

¹⁷ 起動九龍東辦事處網頁https://www.ekeo.gov.hk/en/home/index.html。（最後擷取日期︰2018年3月21日）。

¹⁹ 海濱長廊、綠化地帶相關資料參考自規劃署網頁 http://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/prog_s/sek_09/website_chib5_eng/chinese_b5/digest_3_chi/landuse.htm（最後擷取日期：2018年3月21日）。

²⁰ 賣方保留權利更改建築圖則。本發展項目的總車位數目受制於相關政府部門最後批准之圖則並以該最後批准之圖則為準。

²¹ 會所及不同康樂設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境狀況限制。賣方保留權利更改會所設施及其間隔、設計、布局及用途。會所及不同康樂設施可能需要另行收費。相關服務之細節及提供以管理公司及/或有關服務供應商之安排與決定為準。相關服務可能需要另行收費。賣方不就其提供、服務時間、收費及其他細節作出任何要約、陳述或保證。

²² 本廣告/宣傳資料所述之會所及/或不同康樂設施之命名僅作推廣之用，不會用於或出現在建築圖則、樓契或其他法律文件。

²³ 發展項目的住客會所（包括供住客使用的任何康樂設施）之所有(i)有蓋面積及(ii)無蓋面積分別為(i)約28,277平方呎及(ii)約6,526平方呎。以平方呎顯示之面積以1平方米=10.764平方呎換算，並四捨五入至整數。此等面積於2018年3月1日由發展項目的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供。

²⁴ 只適用於部份住宅物業。景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，每個住宅物業的景觀各有不同，所述景觀並不適用於所有住宅物業。且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論是否有關海景)。

²⁵ 本廣告/宣傳資料之相片(一）於2017年8月19日於發展項目地盤在約香港主水平基準以上116米以遙控飛行器拍攝，經電腦修飾處理，僅供參考。該相片並不反映發展項目的實際外觀、其真實景觀、環境狀況及所在位置。該相片所示之景觀、環境、境像、設施或建築物及物件並非來自發展項目，亦不會構成發展項目一部份，且不構成任何賣方有關發展項目之陳述或保證。該相片不構成任何賣方對有關發展項目及其周邊地區環境、園林、休憩用地、景觀、設施或建築物之不論明示或隱含之陳述或保證。該相片並不反映發展項目的任何一個單位的景觀。單位景觀受所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。發展項目附近可能有其他發展地盤而未能顯示於該相片。該相片所顯示的擬議中或未落成或啟用的鐵路、道路、建築物、設施及區域發展等僅供參考，其詳情(包括但不限於落實、名稱、位置、設計、車站入口、路線、途經車站數目及距離、竣工與通車時間等）均以政府及相關機構最終決定為準，於本發展項目落成及入伙時可能尚未完成或受到更改或放棄，即使落成後其實際詳情亦可能與本廣告/宣傳資料所述者不同。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

²⁶ 指本發展項目住宅單位內其中處可看見海的單位數目，約佔本發展項目住宅單位數目約30%，但海景的幅度，會因應所處的層數、座向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論是否有關海景)。

²⁷ 備註:
1) 本廣告/宣傳資料品牌名稱只適用於發展項目內部份住宅物業內提供及/或安裝的部分設備，並不適用於所有住宅物業及/或所有設備。
2) 賣方將保留一切權利，按實際情況以[品質相若的]品牌及/或型號代替所述或所示的品牌及/或型號。
3) 賣方將保留一切權利，按實際情況以[品質及標準相若的]裝置及設備代替上述所列各項。各項建築材料及設備可能在顏色、尺寸、紋理、質地及/或手工上出現輕微差別。
4) 本廣告/宣傳資料所列各項裝置及設備均以政府相關部門最後批准為依據，並以正式買賣合約的條款所訂為準。賣方承諾若在物業發展項目中沒有安裝指明的品牌名稱或產品型號的裝置、裝修物料及設備，便會安裝品質相若的裝置、裝修物料及設備。詳情請參閱售樓說明書。
5) 本廣告/宣傳資料之相片/圖片中所示之裝置、裝修物料及設備、傢具、擺設及其他物件等未必會於實際單位內提供。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。

²⁸ 本廣告/宣傳資料相片之（二）/ 圖片於2016 年11 月20 日拍攝於飛鵝山，並非於發展項目拍攝且經電腦修飾，僅作顯示發展項目的大約位置之用。該相片/ 圖片內的建築物、設施、環境、景觀、設計、裝置、裝修物料、設備及其他物件等並非來自發展項目，並不構成發展項目一部份，且不會在日後落成的發展項目或其附近範圍內出現或提供。該相片/ 圖片並不反映發展項目的實際外觀、其真實景觀及環境狀況，亦非按比例顯示發展項目。單位景觀受所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，且周邊環境、建築物及設施不時改變。該相片/ 圖片並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

³⁰ “15分鐘都會生活圈”是指未來以港鐵啟德站為起點計算，以乘搭將來完成興建後的港鐵沙中線作基準前往上圖所示之紅磡、金鐘、中環、尖沙咀、旺角、九龍塘、九龍灣及觀塘的各自的預計車程，實際所需時間受制於繁忙時段、當時實際交通情況、設施及其他相況而有所不同，相關資料參考自獨立交通顧問AXON(日期︰2018年3月21日），該資料僅供參考。港鐵沙中線仍在規劃及/或建造中，相關工程之建造、規劃、設計、落成及啟用日期均以政府有關部門及/或港鐵公司最終公佈為準，於本發展項目入伙時可能尚未完成或啟用；即使落成後其實際詳情亦可能與本廣告/宣傳資料所述者可能不同，賣方不就其作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(包括何時完成或啟用)。詳情請參考: 港鐵- 沙田至中環線網頁︰ www.mtr-shatincentrallink.hk/（最後擷取日期： 2 0 1 8 年3 月1 5 日） 及 https://www.mtr.com.hk/archive/corporate/ch/investor/interim2015/C104.pdf（最後擷取日期：2018年3月15日）。

³² 發展項目所處位置涵蓋在以下校網︰九龍城區中學校網及34小學校網。上述資料參考自教育局網頁：http://www.edb.gov.hk/tc/edu-system/primary-secondary/spa-systems/primary-1-admission/school-lists（最後擷取日期︰2018年3月21日），僅供參考，資料以教育局所公佈為準。詳情請參考教育局網頁及向教育局查詢。

³³ 本廣告/宣傳資料之相片（三）、（四）、（五）及戶外燒烤照片於2016年9月18日拍攝於西貢，經電腦修飾處理，僅供參考。該等相片/圖片並不反映發展項目的實際外觀、其真實景觀、環境狀況及所在位置。該等相片/圖片所示之景觀、環境、境像、設施或建築物及物件並非來自發展項目，亦不會構成發展項目一部份，且不構成任何賣方有關發展項目之陳述或保證。該等相片/圖片不構成任何賣方對有關發展項目及其周邊地區環境、園林、休憩用地、景觀、設施或建築物之不論明示或隱含之陳述或保證。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

³⁴ 本廣告/宣傳資料之相片（六）、（七）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）、（十四）、（十五）、（十六）及（十七）並非於或自發展項目拍攝或以發展項目作依據製作，亦與發展項目無關。相關相片並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。

³⁵ 環保連接系統及廣深港高鐵仍在規劃及/或建造中，相關工程之建造、規劃、設計、落成及啟用日期均以政府有關部門及/或港鐵公司最終公布為準。完成後之狀況與本廣告/宣傳資料所述者可能不同，賣方不就其作出任何不論明示或隱含之陳述、承諾或保證。相關資料參考自:九龍東環保連接系統http://www.ktd.gov.hk/efls/tc/evaluate_elevated.html（最後擷取日期:2018年3月21日）及廣深港高速鐵路(香港段) http://www.expressraillink.hk/tc/project-details/alignment.htm（最後擷取日期︰2018年3月21日）*

³⁶ 詳情參考港鐵公司港鐵路線圖網頁：www.mtr.com.hk/ch/customer/services/system_map.html（最後擷取日期︰2018年3月15日）

³⁷ 本廣告/宣傳資料所載列的3房單位浴室相片於2017年8月25日拍攝於尖沙咀天文台道8號8樓搭建的「龍譽」2B座28樓B室之經改動示範單位。所有相片經電腦修飾處理，僅供參考之用。相片的所有室內室外之布局、設計、間隔、陳設、裝修、裝置、裝飾、設備、傢具、擺設、燈飾、傢具用品、裝飾物料、植物、園景等及其相關顏色、色調及用料僅供參考，並以入伙時所提供為準。賣方不就相關布局、設計、間隔、陳設、裝修、裝置、裝飾、設備、傢具、擺設、燈飾、傢具用品、裝飾物料、植物、園景等及/或其供給與否作出任何要約、陳述或保證。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。賣方將保留一切權利，按實際情況以[品質相若的]裝置及設備代替上述所列各項。各項建築材料及設備可能在顏色、尺寸、紋理、質地及/或手工上出現輕微差別。上述所列各項裝置及設備均以政府相關部門最後批准為依據，並以正式買賣合約的條款所訂為準。賣方承諾若在物業發展項目中沒有安裝指明的品牌名稱或產品型號的裝置、裝修物料及設備，便會安裝品質相若的裝置、裝修物料及設備。詳情請參閱售樓說明書。上述相片/圖片中所示之裝置、裝修物料及設備、傢具、擺設及其他物件等未必會於實際單位內提供。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。